반응형
감정평가사에 대해 관심이 있으신가요? 감정평가사 시험 일정, 과목, 공부법, 하는 일, 실무수습, 연봉, 전망 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
목차
1. 감정평가사란
2. 감정평가사가 하는일
3. 감정평가사의 진로 및 업무환경
4. 감정평가사의 연봉
5. 감정평가사가 되는 방법
6. 2025 감정평가사 시험정보 및 합격방법
7. 감정평가사의 현실 및 전망
8. 총평
감정평가사란? |
감정평가사는 부동산, 영업권, 자산, 예술품 등의 가치를 평가하고 가격을 결정하는 전문가입니다. 우리가 흔히 아는 감정평가사의 업무는 부동산 가치를 매기는 것입니다. 보는 사람마다, 이해관계에 따라 판이한 가치를 전문가 입장에서 공정하게 평가하여 결정하는 이들이 감정평가사 입니다.
감정평가사가 주로 평가하는 분야는? |
감정평가사는 다양한 자산의 가치를 평가하는 전문가로, 주로 다음과 같은 분야에서 활동합니다. 이들은 각 분야의 특성과 요구에 맞춰 평가를 수행하며, 고객의 의사결정에 필요한 정보를 제공합니다.
1. 부동산 분야
- 주거용 부동산 평가: 아파트, 단독주택, 다세대 주택 등 다양한 형태의 주거용 부동산을 평가합니다. 주택 매매, 임대, 세금 부과 등 다양한 용도로 활용됩니다.
- 상업용 부동산 평가: 사무실 빌딩, 상가, 호텔, 공장 등의 상업적 용도의 부동산을 평가하여, 기업의 자산 관리 및 투자 결정을 지원합니다. 이 과정에서 시장 조사 및 수익성 분석이 포함됩니다.
- 토지 평가: 개발 가능성이 있는 토지의 가치를 평가합니다. 이는 용도 변경, 개발 계획 수립, 인허가 절차 등에 필요한 정보를 제공합니다.
2. 기업 자산 평가
- 기업 가치 평가: M&A(인수합병), 투자 유치, 기업 재무 분석 등을 위해 기업 전체의 가치를 평가합니다. 이는 자산, 부채, 수익성 등을 종합적으로 고려합니다.
- 기계 및 장비 평가: 기업이 보유한 기계, 장비, 설비의 가치를 평가하여, 자산 관리 및 재무 보고에 기여합니다. 감가상각을 반영하여 현재 가치를 산출합니다.
- 지적 재산권 평가: 특허, 상표, 저작권 등 기업의 지적 재산권의 가치를 평가하여, 기업의 경쟁력을 분석하고 투자 결정을 돕습니다.
3. 금융 분야
- 대출 담보물 평가: 금융기관이 대출을 승인하기 위해 담보물의 가치를 평가합니다. 이는 주택 담보대출, 상업용 대출 등에서 중요한 역할을 합니다.
- 신탁 및 보험 평가: 신탁회사나 보험회사가 자산을 관리하기 위해 필요한 평가 서비스를 제공합니다. 이는 고객의 자산 보호 및 관리에 기여합니다.
4. 공공사업 및 정부 분야
- 공공사업 평가: 도로, 주택단지, 공원 등 공공사업에 필요한 부동산 가치 평가를 수행합니다. 이는 정부 기관이나 건설업체와 협력하여 프로젝트의 타당성을 분석합니다.
- 세금 평가: 재산세, 종합부동산세 등 세금 부과를 위한 공시지가 및 평가를 수행합니다. 이는 공정한 세금 부과를 위한 기초 자료로 활용됩니다.
5. 예술품 및 고급 자산 평가
- 예술품 평가: 회화, 조각, 골동품 등 예술품의 가치를 평가합니다. 이는 경매, 보험, 투자 등의 목적으로 활용되며, 시장 동향 및 예술품의 특성을 고려합니다.
- 고급 자산 평가: 고급 자동차, 보석, 수집품 등의 가치를 평가하여, 개인 자산 관리 및 투자 결정을 지원합니다.
6. 환경 및 자연 자원 분야
- 환경 평가: 환경 영향 평가(EIA)와 관련하여 특정 자산이나 프로젝트가 환경에 미치는 영향을 분석합니다. 이는 정부의 환경 정책 및 규제에 따라 진행됩니다.
- 자연 자원 평가: 광물, 임업, 수산업 등 자연 자원의 가치를 평가하여, 자원 관리 및 개발 전략 수립에 기여합니다.
감정평가사는 부동산, 기업 자산, 금융, 공공사업, 예술품, 환경 및 자연 자원 등 다양한 분야에서 활동하며, 전문적인 평가 서비스를 제공합니다. 이들은 각 분야의 특성과 요구에 맞춰 평가를 수행하여, 고객이 합리적인 의사결정을 내릴 수 있도록 지원합니다. 감정평가사의 역할은 경제 전반에 걸쳐 중요한 영향을 미치며, 정확한 자산 평가를 통해 시장의 신뢰성을 높이는 데 기여합니다.
감정평가사의 주요 업무 내용 및 과정은? |
감정평가사는 부동산 및 자산의 가치를 평가하는 전문 직업으로, 그 과정은 여러 단계로 구성되어 있습니다. 아래에서 감정평가사의 주요 업무 내용과 각 업무의 진행 과정을 자세히 살펴보겠습니다.
1. 부동산 및 자산 평가
1.1. 초기 상담
- 의뢰인과의 상담: 고객의 요구사항을 이해하고 평가의 목적을 명확히 합니다. 이 과정에서 평가할 자산의 종류, 위치, 용도 등을 파악합니다.
1.2. 현장 조사
- 현장 방문: 평가 대상 부동산이나 자산을 직접 방문하여 상태를 점검합니다. 건물의 구조, 연식, 재료, 주변 환경, 접근성 등을 평가합니다.
- 자료 수집: 관련 서류(등기부 등본, 토지대장 등)를 수집하고, 시장 동향에 대한 데이터를 확보합니다.
1.3. 시장 조사
- 유사 사례 분석: 최근 거래된 유사 자산(비교 대상)의 가격을 조사하여, 시장 가치를 비교 분석합니다.
- 지역 분석: 해당 지역의 부동산 시장 동향, 개발 계획, 인프라 등을 고려하여 평가 기준을 설정합니다.
1.4. 평가 방법 선택
- 평가 방법 결정: 부동산 평가의 경우, 주로 원가방식, 비교방식, 수익방식 중 하나 또는 여러 가지를 조합하여 사용합니다.
- 원가방식: 자산을 재구성하는 데 필요한 비용을 기준으로 평가합니다.
- 비교방식: 유사한 자산의 시장 거래 사례를 비교하여 가치를 결정합니다.
- 수익방식: 자산에서 발생할 미래의 수익을 현재 가치로 할인하여 평가합니다.
2. 평가 보고서 작성
2.1. 데이터 분석
- 수집한 자료 분석: 현장 조사와 시장 조사에서 수집한 데이터를 바탕으로 자산의 가치를 산출합니다. 이 과정에서 수치 분석과 비율 계산 등을 수행합니다.
2.2. 보고서 작성
상세 보고서 작성: 평가 결과를 포함한 보고서를 작성합니다. 보고서에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다.
- 평가 대상의 기본 정보
- 현장 조사 결과
- 시장 조사 및 분석
- 선택한 평가 방법 및 그 근거
- 최종 평가 결과 및 권장 사항
법적 및 세무적 고려: 필요시 법적 분쟁이나 세무 관련 사항도 포함하여 작성합니다.
3. 고객 제출 및 상담
3.1. 보고서 제출
- 고객에게 제출: 작성된 평가 보고서를 고객에게 전달합니다. 이때 평가 결과에 대한 설명과 함께 필요한 경우 추가 자료를 제공할 수 있습니다.
3.2. 후속 상담
- 추가 질문 및 상담: 고객의 질문에 답변하고, 평가 결과에 따라 향후 계획(매도, 매수, 개발 등)에 대한 상담을 제공합니다.
4. 대출 담보물 평가
- 담보물 가치 평가: 금융기관의 요청에 따라 대출 승인 시 담보물의 가치를 평가합니다. 이는 대출이 이루어질 경우 금융기관의 리스크를 관리하는 데 중요한 역할을 합니다.
5. 공공사업 참여 및 법적 지원
- 공공사업 평가: 정부나 지방자치단체의 공공사업에 필요한 가치 평가를 수행합니다. 이는 도로, 주택단지, 공원 개발 등의 프로젝트와 관련됩니다.
- 법적 분쟁 지원: 법원에 제출할 감정평가 보고서를 작성하여 법적 분쟁에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다.
감정평가사는 부동산 및 다양한 자산의 가치를 평가하는 과정에서 고객의 요구를 충족시키기 위해 체계적이고 전문적인 접근을 필요로 합니다. 현장 조사, 시장 분석, 평가 방법 선택, 보고서 작성, 고객 상담 등 다양한 단계를 통해 신뢰할 수 있는 평가 결과를 제공합니다. 이러한 과정은 감정평가사의 전문성을 나타내며, 고객의 의사결정에 중요한 기초 자료가 됩니다.
감정평가사가 주로 사용하는 평가방식은? |
감정평가사는 부동산 및 기타 자산의 가치를 정확하게 평가하기 위해 여러 가지 평가방식을 사용합니다. 각 방식은 특정 원리와 특성에 따라 선택되며, 종합적으로 고려하여 최종 평가액을 결정합니다. 주로 사용되는 평가방식은 다음과 같습니다.
1. 원가방식 (Cost Approach)
- 원리 및 대상: 원가방식은 비용성의 원리와 대체의 원칙에 기반하여 평가합니다. 이 방법은 평가 대상과 유사한 기능이나 효용을 갖춘 새로운 대상을 구축하는 데 필요한 비용을 고려합니다.
- 사용 분야: 주로 건물, 기계, 기구 등과 같이 가치의 감가가 발생하는 자산의 평가에 사용됩니다. 예를 들어, 신규 건물의 가치를 평가할 때, 건축에 필요한 재료비, 인건비 등을 포함하여 총 원가를 산출합니다.
- 적용 예: 감가상각이 이루어지는 자산이나 특별한 가치가 없는 경우, 원가방식이 효과적으로 활용됩니다. 예를 들어, 특수 목적의 시설이나 공장 등의 평가에 적합합니다.
2. 비교방식 (Sales Comparison Approach)
- 원리 및 대상: 비교방식은 시장성의 원리와 대체의 원칙에 따라 평가합니다. 이 방식은 시장에서 발생한 유사한 거래 사례를 수집하고 분석하여 평가 대상의 가격을 결정합니다.
- 사용 분야: 주로 아파트, 상가, 주택 등 집합부동산의 평가에 많이 사용됩니다. 이는 시장에서의 실제 거래 데이터를 기반으로 하여 신뢰할 수 있는 가치를 산출합니다.
- 적용 예: 비슷한 조건의 부동산 거래 사례를 비교하여, 평가 대상의 시세를 산출합니다. 예를 들어, 최근에 거래된 유사한 아파트의 가격을 참고하여 평가를 진행합니다.
3. 수익방식 (Income Approach)
- 원리 및 대상: 수익방식은 '가치는 장래 기대되는 편익의 현재가치'라는 원리에 기반합니다. 이 방법은 장래의 순수익이나 현금 흐름을 고려하여 평가 대상의 가치를 산정합니다.
- 사용 분야: 특히 수익성 부동산(예: 상업용 건물, 임대 아파트)이나 리츠(부동산 투자신탁)와 같은 부동산 유동화 상품과 관련된 감정평가에서 주로 사용됩니다.
- 적용 예: 임대 수익을 기반으로 하여 부동산의 가치를 평가합니다. 예를 들어, 특정 상업용 건물의 예상 임대 수익을 계산하고, 이를 현재 가치로 할인하여 평가를 진행합니다.
종합적 평가
이러한 평가방식은 각각의 특성에 따라 상황에 맞게 선택되고 조합됩니다. 감정평가사는 세 가지 방식을 함께 사용하여 상호 보완적으로 평가하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 원가방식으로 기본 가치를 산출한 후, 비교방식과 수익방식을 통해 시장에서의 경쟁력 및 수익성을 고려하여 최종 평가액을 결정합니다. 이러한 다양한 평가방식의 활용은 감정평가사가 제공하는 가치가 보다 정확하고 신뢰할 수 있도록 하는 데 중요한 역할을 합니다. 특히, 각 자산의 특성과 시장 상황을 고려하여 적절한 방법을 선택하는 것이 감정평가의 핵심입니다.
감정평가사와 공인중개사의 관계는? |
감정평가사와 공인중개사는 부동산 시장에서 서로 다른 전문성을 가진 전문가들입니다. 각각의 역할과 관련된 내용은 다음과 같습니다.
| 구분 | 감정평가사 | 공인중개사 |
| 전문성 | 감정평가사는 부동산이나 기타 자산의 가치를 평가하는 전문가입니다. | 공인중개사는 부동산 거래에 전문적으로 참여하는 전문가로, 중개와 관련된 업무를 담당합니다. |
| 업무 | 주로 부동산이나 자산에 대한 평가, 가치 산정, 감정서 작성 등의 업무를 수행합니다. | 부동산 매매 및 임대, 중개, 계약서 작성, 거래 협상 등의 중개 업무를 수행합니다. |
| 필요한 지식 | 부동산학원론, 도시 및 주거환경정비법, 부동산등기법, 회계학 등 다양한 지식이 필요합니다. | 민법, 부동산학원론, 도시 및 주거환경정비법 등의 지식이 필요하지만, 회계학과 같은 감정평가사가 필요로 하는 특화된 지식은 없습니다. |
| 법적 보증 | 감정평가사는 평가한 가치에 대해 법적으로 보증하는 역할을 합니다. | 공인중개사는 중개 역할을 하지만, 가치에 대한 법적 보증은 감정평가사에게 의존합니다. |
| 시험과 관련된 차이 |
|
|
감정평가사와 공인중개사는 부동산 시장에서 협력적으로 일할 수 있으며, 특히 거래 시 가치 평가와 중개가 함께 이루어질 때 효과적인 결과를 얻을 수 있습니다.
감정평가사 자격 취득 후 진로분야 및 근무환경은? |
감정평가사가 되기 위해서는 1차 및 2차 시험을 통과하고, 실무교육을 이수해야 합니다. 자격을 취득한 후에는 다양한 진로 분야와 근무환경에서 활동할 수 있습니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
1. 진로분야
1) 감정평가법인 및 사무실
- 팀 기반 업무: 감정평가법인이나 사무실에서는 여러 감정평가사와 함께 팀을 이뤄 감정 업무를 수행합니다. 이는 다양한 프로젝트에 참여하며 전문적인 환경에서 경험을 쌓을 수 있는 기회를 제공합니다.
- 전문성 강화: 법인 내에서 다양한 부동산 및 자산 평가 업무를 수행하면서 전문성을 더욱 강화할 수 있습니다.
2) 개인사무소
- 독립적인 경영: 경력을 쌓은 후에는 개인사무소를 개업하여 독립적으로 일할 수 있습니다. 개인사무소를 운영하면 고객과 직접 소통하고 자신의 업무 스타일에 맞게 일정을 조정할 수 있는 유연성을 가집니다.
- 업무 영역 확대: 개인사무소를 통해 특정 분야(예: 예술품 평가, 기업 자산 평가)의 전문성을 더욱 발전시킬 수 있습니다.
3) 기업 및 공공기관
- 다양한 업무 경험: 한국감정원, 합동사무소, 공기업, 은행 등 다양한 기관에서도 감정 업무를 수행할 수 있습니다. 이들 기관에서 감정평가 업무를 통해 다양한 경험을 쌓을 수 있습니다.
- 공공 서비스 기여: 정부 기관에서의 활동은 공공의 이익을 위한 중요한 역할을 하며, 사회적 책임을 다하는 기회를 제공합니다.
2. 근무환경
1) 현장조사와 출장
- 유동적인 근무 환경: 감정평가사는 현장조사를 위해 자주 외부 출장을 하게 됩니다. 현장 방문은 감정 업무의 중요한 부분으로, 다양한 장소에서 평가를 수행해야 합니다. 이는 업무의 유동성과 다양성을 제공합니다.
- 실질적 경험: 현장에서 직접 자산을 평가함으로써 이론적인 지식뿐만 아니라 실질적인 경험을 쌓을 수 있습니다.
2) 업무 영역 확장과 자기개발
- 전문 강의 및 교육: 경력이 쌓이면 감정평가 관련 강의를 하거나 세미나를 개최하여 전문성을 공유할 수 있습니다. 이를 통해 자신의 지식을 확장하고, 다른 전문가와의 네트워킹 기회를 얻을 수 있습니다.
- 다양한 활동: 감정평가 분야에서의 변화에 발맞춰 지속적으로 자기개발을 할 수 있는 기회가 많습니다. 이는 전문성을 높이는 데 도움이 됩니다.
3) 퇴직 시기 결정
- 유연한 퇴직: 개인사무소를 운영하는 경우, 퇴직 시기를 자유롭게 결정할 수 있습니다. 이는 개인의 생활 계획에 맞춰 유연하게 조정할 수 있는 장점이 있습니다.
- 자율적인 일정 관리: 개인사무소 운영은 일정을 스스로 관리할 수 있어, 가족이나 개인적인 상황에 맞춰 일할 수 있는 유연성을 제공합니다.
감정평가사 자격 취득 후에는 다양한 진로 분야와 근무환경에서 활동할 수 있는 기회가 많습니다. 감정평가법인에서 팀으로 일하거나, 개인사무소를 운영하여 독립적으로 활동할 수 있으며, 기업 및 공공기관에서도 소중한 경험을 쌓을 수 있습니다. 현장조사와 출장 등 유동적인 근무환경은 실질적인 경험을 제공하며, 지속적인 자기개발과 유연한 퇴직 시기 결정은 감정평가사로서의 경력을 더욱 풍부하게 만들어 줍니다. 이러한 요소들은 감정평가사로서의 직업적 만족도를 높이는 데 기여하며, 다양한 분야에서의 활동 가능성을 확장합니다.
감정평가사의 연봉은? |
감정평가사는 부동산 및 기타 자산의 가치를 전문적으로 평가하는 직업으로, 경력, 근무처, 성과 등에 따라 연봉이 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 감정평가사는 높은 수준의 전문 지식과 기술을 요구하는 직업이기 때문에, 그에 상응하는 연봉을 받을 수 있습니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
1. 연봉 수준
- 상위 25%: 이 그룹의 감정평가사들은 평균적으로 8,948만원의 연봉을 받습니다. 이는 경력과 전문성이 높은 감정평가사들로, 대형 감정평가법인이나 성공적인 개인사무소를 운영하는 경우가 많습니다.
- 중위 50%: 중간 수준의 감정평가사들은 평균 6,804만원의 연봉을 기록합니다. 이는 경력 5년에서 10년 사이의 감정평가사들이 포함되며, 일반적인 대형 법인에서 근무하거나 중소기업에서 활동하는 경우입니다.
- 하위 25%: 이 그룹은 평균 5,835만원의 연봉을 받습니다. 주로 신입 또는 경력이 적은 감정평가사들이 포함되며, 중소 감정평가법인이나 개인사무소에서 근무하는 경우가 많습니다.
2. 경력에 따른 연봉 차이
- 신입 감정평가사: 신입 감정평가사는 대개 연봉이 낮은 편이며, 보통 3,000만원대에서 시작합니다. 초기에는 교육과 경험을 쌓아가며 연봉이 점진적으로 증가하는 경향이 있습니다.
- 5년 차 감정평가사: 경력이 쌓이면서 연봉은 약 4,500만원에서 6,000만원 정도로 증가할 수 있습니다. 이 시점에서 다양한 평가 업무를 수행하고, 전문성을 키워가는 단계입니다.
- 10년 차 감정평가사: 10년 이상의 경력을 가진 감정평가사들은 연봉이 2억원 안팎으로 증가할 수 있습니다. 이는 고급 기술과 전문 지식을 갖춘 평가사들로, 대형 법인에서 중요한 역할을 하거나 개인사무소를 성공적으로 운영하는 경우입니다.
3. 근무처에 따른 차이
- 대형 감정평가법인: 대형 법인에서 일하는 감정평가사들은 상대적으로 높은 연봉을 받을 가능성이 크며, 안정적인 근무 환경과 복리후생 혜택이 제공됩니다.
- 중소기업 및 개인사무소: 중소기업이나 개인사무소에서 일하는 경우, 연봉은 다소 낮을 수 있지만, 개인의 성과에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 개인사무소를 운영하는 경우, 고객 기반이 확장되면 수익이 크게 증가할 수 있습니다.
4. 정년과 근무 안정성
- 정년: 대형 감정평가법인에서 근무하는 경우, 정년은 보통 만 65세에서 70세 사이로 설정되어 있습니다. 이는 안정적인 직업적 경로를 제공하며, 경력이 쌓인 감정평가사들은 정년까지 지속적으로 활동할 수 있는 기회를 갖습니다.
감정평가사의 연봉은 경력, 근무처, 성과 등에 따라 다양하게 형성됩니다. 평균적으로 상위 25%는 8,948만원, 중위 50%는 6,804만원, 하위 25%는 5,835만원의 연봉을 받고 있으며, 경력이 쌓일수록 연봉이 상승하는 경향이 있습니다. 대형 감정평가법인에서의 근무는 높은 연봉과 안정성을 제공하며, 개인사무소 운영 시 유연한 일정 관리와 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 요소들은 감정평가사로서의 직업적 만족도를 높이는 데 기여합니다.
감정평가사가 되는 방법은 무엇인가? |
감정평가사가 되는 방법은 다음과 같습니다.
- 감정평가사 시험 응시: 먼저 국가전문자격시험인 '감정평가사' 시험에 응시하여 합격해야 합니다. 이를 통해 감정평가사 자격을 취득할 수 있습니다.
- 실무 교육 수료: 시험 합격자는 감정평가법인, 감정평가사합동사무소, 감정평가협회 등에서 국토해양부장관이 지정하는 기관에서 1년간의 실무 교육을 수료해야 합니다. 이를 통해 실무 능력을 갖출 수 있습니다.
- 시험 과목 학습: 감정평가사 자격시험은 1차 시험과목과 2차 시험과목으로 구성됩니다. 1차 시험에는 민법, 감정평가관계법규, 회계학, 경제학원론, 부동산 학원론 등이 포함되며, 2차 시험에는 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 등이 포함됩니다.
- 학력 및 경력: 응시자는 학력이나 경력에 제한이 없으며, 만 20세 이상이면 누구나 응시할 수 있습니다. 하지만 법, 경제, 회계, 부동산 등 관련 학과를 전공하는 것이 유리합니다.
- 관련 경험: 감정평가법인, 감정평가사사무소 등에서 감정평가에 관한 보조업무 경력이 있는 경우 1차 시험이 면제될 수 있습니다.
- 관련 학과와 자격: 법학과, 경제학과, 부동산경영학과, 도시계획학과, 도시·지역학과, 지역 개발학과, 지리학과, 세무·회계학과 등 관련 학과를 전공하거나 감정평가사 자격을 취득해야 합니다.
감정평가사가 되기 위해서는 국가전문자격시험에 합격하고, 실무 교육을 이수해야 합니다. 관련 전공을 통해 기초 지식을 쌓고, 실무 경험을 통해 전문성을 강화하는 것이 중요합니다. 이러한 과정을 통해 감정평가사로서의 자격을 갖추고, 다양한 분야에서 활동할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
감정 평가사 자격시험 정보 |
1. 응시자격
- 감정평가사 자격시험은 만 20세 이상이면 학력, 성별, 나이의 제한 없이 누구나 응시할 수 있습니다.
- 경력에 의한 제 1차 시험 면제내용
| 법정기관 | 면제대상업무 | 면제대상기관 |
| 감정평가법인 감정평가사사무소 감정평가협회 |
감정평가에 관한 조사, 연구 등 보조업무(단순노무 등은 제외) | 감정평가법인 감정평가사사무소 한국감정평가협회 |
| 감정평가업무를 지도·감독하는 기관 | -토지수용 및 용지보상 -공시지가 및 감정평가에 관한 제도 운영 및 지도 ·감독 -택지소유상한제 및 개발부담금제 운영 |
-국토교통부 토지정책관실 -중앙토지수용위원회 -지방국토관리청 보상과 -국토관리사무소 운영지원과 |
| 위 업무에 대한 지도감독 | 감사원: 좌 업무 감사부서 | |
| 개별공시지가 및 개별주택가격을 결정·공시하는 업무를 수행하거나 동 업무를 지도·감독하는 기관 | 개별공시지가 및 개별주택가격 결정·공시업무 | -시·도 좌업무 담당부서 -시·군·구 좌업무 담당부서 -한국감정원 좌업무 담당부서 |
| 위 업무에 대한 지도 감독 | 감사원 좌업무 감사부서 | |
| 국유재산을 관리하는 기관 | 국유재산을 관리하는 업무 | 기획재정부 국유재산정책과, 국유재산조정과 |
| 과세시가 표준액을 조사·결정하는 업무를 수행하거나 지도·감독하는 기관 | 과세시가 표준액의 조사·결정 | -행정안전부 지방세정책과, 지방세운영과 -시·도 좌 업무 담당부서 -시·군·구 좌 업무 담당부서 |
| 기준시가의 조사·결정 | 국세청 및 소속기관 재산세 관련과 | |
| 위 업무에 대한 지도·감독 | 감사원 좌업무 감사부서 | |
| 토지가격 및 주택가격 비준표 작성기관 | 토지가격비준표, 주택가격비준표를 작성하는 업무 | 한국감정원 좌업무 담당부서 |
| 감정평가법인 등 대통령령으로 정하는 기관에서 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 사람에 대해서는 시험 중 제1차 시험을 면제한다. ※ 제출 서류에 다음 법정기관, 면제대상 기관, 면제대상 업무가 모두 명확히 명시된 경력에 한하여 인정이 가능하다. |
||
* 1차 시험 합격자는 다음 회차 시험에 한해 제 1차 시험은 면제됩니다.
2. 2025년 시험일정
| 시험일정명 | 접수일 | 시험일 | 합격자발표일 |
| 2025년 제36회 감정평가사 1차 시험 | 02-10 ~ 02-14 | 04-05(토) | 05-08(목) |
| 2025년 제36회 감정평가사 2차 시험 | 05-26 ~ 05-30 | 07-12(토) | 10-22(수) |
3. 감정평가사 시험내용
| 시험구분 | 교시 | 시 험 과 목 | 입실완료 | 시 험 시 간 | 문항수 |
| 제1차 시험 (객관식) |
1교시 | -민법(총칙, 물권) -경제학원론 -부동산학원론 |
09:00 | 09:30～11:30(120분) | 과목별 40문항 |
| 2교시 | - 감정평가관계법규 - 회계학 |
11:50 | 12:00～13:20(80분) | ||
| 제2차 시험 (논술형) |
1교시 | - 감정평가실무 | 09:00 | 09:30～11:10(100분) | 과목별 4문항 (필요 시 증감가능) |
| (중 식 시 간) | |||||
| 2교시 | - 감정평가이론 | 12:10 | 12:30～14:10(100분) | ||
| (휴 식 시 간) | |||||
| 3교시 | - 감정평가 및 보상법규 | 14:30 | 14:40～16:20(100분) | ||
- 1차 시험 공인어학성적 대체
| 시험명 | 토플 (TOEFL) |
토익 (TOEIC) |
텝스 (TEPS) |
지텔프 (G-TELP) |
플렉스(FLEX) |
토셀(TOSEL) |
아이엘츠(IELTS) |
|
| PBT | IBT | |||||||
| 일반응시자 | 530 | 71 | 700 | 340 | 65 (level-2) |
625 | 640 (Advanced) |
4.5 (Overall Band Score) |
| 청각장애인 | 352 | - | 350 | 204 | 43 (level-2) |
375 | 145 (Advanced) |
- |
4. 감정평가사 합격기준
| 구분 | 합격결정기준 |
| 1차 시험 | 영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 함 |
| 2차 시험 | - 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자 결정 - 다만, 최소합격인원의 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자를 결정할 경우 동점자로 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 당해 동점자 모두를 합격자로 결정하고, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산 |
5. 최근 5년간 감정평가사 합격통계
| 구분 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| 1차 | 대상 | 1,711 | 2,130 | 2,535 | 4,019 | 4,509 | 6,484 |
| 응시 | 1,394 | 1,766 | 2,028 | 3,176 | 3,642 | 5,515 | |
| 응시율 | 81.5 | 82.9 | 80.0 | 79.0 | 80.7 | 85.06 | |
| 합격 | 548 | 782 | 472 | 1,171 | 877 | 1,773 | |
| 합격률 | 39.3 | 44.3 | 23.3 | 36.9 | 24.1 | 32.15 | |
| 2차 | 대상 | 1,330 | 1,512 | 1,419 | 1,905 | 2,227 | 2,655 |
| 응시 | 1,010 | 1,204 | 1,124 | 1,531 | 1,803 | 2,377 | |
| 응시율 | 75.9 | 79.6 | 79.2 | 80.4 | 80.9 | 89.53 | |
| 합격 | 170 | 181 | 184 | 203 | 202 | 204 | |
| 합격률 | 16.8 | 15.0 | 16.4 | 13.26 | 11.2 | 8.58 | |
6. 감정평가사 응시료
■ 1차 시험/2차 시험 통합 : 40,000원
7. 감정평가사 접수 바로가기
Q-Net 감정평가사
고객센터 1644-8000 신속하고 성심껏 안내 해드리겠습니다. 평일 09:00~18:00
www.q-net.or.kr
감정평가사 시험 합격전략 |
1. 1차 시험
- 1차 시험의 평균적인 준비기간은 6개월이며, 경제와 회계 전공자의 경우 절반으로 단축할 수 있습니다.
- 1차 시험은 객관식이라 공부를 열심히 한다면 대부분 합격합니다. 1차 시험을 보기 위해서는 공인 영어 성적도 필요합니다.
| 과목 | 전략 | 학습방법 |
| 민법 | 고득점을 노리는 전략으로, 체계적인 학습이 필요합니다. |
|
| 경제학원론 | 기초가 중요한 과목이므로 기본을 튼튼히 다지세요. |
|
| 부동산학원론 | 충분한 학습으로 어느 정도 수준에 도달하면 점수가 나오는 과목입니다. |
|
| 감정평가관계법규 | 암기와 고득점을 노리는 과목으로, 법 조문 순서와 체계를 잘 파악하세요. |
|
| 회계학 | 합격에 결정적인 역할을 하는 과목으로, 패턴과 유형을 익히는 데 집중하세요. |
|
2. 2차 시험
- 2차 시험에서는 논리력, 수리력, 추리력 등이 요구되므로, 학습에 있어 꾸준하고 체계적인 노력이 필요합니다. 각 과목에서 학습 방법을 적절히 조절하여 안정적인 성적을 얻을 수 있어야 합니다.
- 문제 해결 판단 기준 설정: 문제가 갈릴 때 명확한 판단 기준을 정하고 이를 토대로 답안을 작성하세요.
- 실무 분석 능력 강화: 감정평가는 실무에서의 논리적인 판단이 중요하므로, 이를 위한 능력을 향상시키세요.
- 반복적인 학습: 특히 법규 과목은 반복 학습을 통해 안정적인 성적 향상을 이루어내는 데 기여합니다.
| 과목 | 전략 | 학습방법 |
| 감정평가실무 | 실무는 비중이 크고 전문성을 요하는 과목이므로 탄탄한 기본기가 필요합니다. |
|
| 감정평가이론 | 기본강의를 통해 이론 체계를 빨리 잡는 것이 중요합니다. | 체계적 학습: 부동산학과 관련된 내용을 통해 자연스럽게 대처할 수 있는 능력을 기르세요. |
| 감정평가 및 보상법규 | 법규는 반복 학습이 중요한 과목으로, 체계적인 학습을 통해 퀄리티 높은 답안을 작성하세요. |
|
감정평가사 실무수습이란? |
감정평가사로서의 실무수습기간은 전문성을 쌓고 현장에서의 경험을 얻는 중요한 단계입니다. 이 기간을 통해 이론과 실무를 조화롭게 배우며 실제 감정평가 업무를 시작하는 과정은 다음과 같습니다.
1. 이론 수습기간
- 6개월 동안 합격생들이 한 공간에서 집단으로 이론 강의를 듣게 됩니다.
- 각 분야별로 특화된 평가사나 교수님이 강의를 진행하며, 이론적인 부분을 학습합니다.
- 감정평가에 필요한 기본 원리, 평가 방법, 규정, 관련 법률 등을 학습합니다.
2. 실무수습기간
- 6개월 동안은 감정평가기관에 입사하여 실제 감정평가 업무를 수행합니다.
- 다양한 물건들을 배정받아 업무를 진행하며, 실무 능력을 향상시킵니다.
- 주로 주거용 건물부터 시작하여 농지, 단독주택 등 다양한 물건을 다루며 경험을 쌓습니다.
- 업무 난이도에 따라 배정되는 물건이 달라지며, 실제 현장에서의 경험을 통해 감정능력을 향상시킵니다.
- 담보평가, 토지평가, 건물평가 등 다양한 평가 업무를 수행하면서 감정평가 분야의 실전 능력을 기를 수 있습니다.
3. 감정평가기관의 종류
- 감정평가기관은 감정평가법인, 개인사무소, 감정평가사협회 등이 있습니다.
- 다양한 기관에서 실무수습을 진행하면서 업무 환경과 특성을 경험합니다.
4. 경력 쌓기
- 이론과 실무수습을 통해 얻은 지식과 경험을 기반으로 감정평가사로서의 경력을 쌓아갑니다.
- 업무의 난이도와 다양성에 따라 감정능력이 향상되며, 자신만의 감정평가 스타일을 발전시킵니다.
실무수습을 통해 얻은 실전 경험과 전문 지식은 감정평가사로서의 능력을 크게 향상시키며, 업무 영역을 확장하고 자신만의 전문성을 갖출 수 있는 중요한 단계입니다.
감정평가사의 현실 및 전망은 어떤가? |
감정평가사는 부동산과 자산의 가치를 전문적으로 평가하는 직업으로, 현재와 미래의 직업적 전망이 매우 긍정적입니다. 다음은 감정평가사의 현실과 전망에 대한 자세한 분석입니다.
1. 수요 증가
부동산 시장 활성화: 부동산 시장의 변화와 활성화는 감정평가사의 수요를 높이고 있습니다. 특히, 주택 거래가 증가하고 개발 프로젝트가 활발해지면서 감정평가사가 필요합니다.
자산 관리 필요성: 기업과 개인이 자산을 효율적으로 관리하기 위해서는 정확한 가치 평가가 필수적입니다. 이에 따라 감정평가사의 역할이 중요해지고 있습니다.
2. 직업적 전망
다양한 분야에서의 활동: 감정평가사는 부동산 가치 평가 외에도 특수 감정평가, 기업 가치평가, 자산관리 등 다양한 분야에서 활동할 수 있습니다. 이는 감정평가사의 직업적 전망을 더욱 밝게 만들어 줍니다.
전문성의 확대: 감정평가사가 다양한 분야에 걸쳐 전문성을 쌓을 수 있는 기회가 많아, 경력 발전이 용이합니다.
3. 기술 발전과 시장 변화
업무 방법론의 변화: 부동산 시장의 급격한 변화와 기술 발전에 따라 감정평가사는 새로운 기술과 방법론을 적용해야 합니다. 예를 들어, 데이터 분석, GIS(지리정보시스템) 활용, AI 기술 등을 통해 더 정교한 평가가 가능해지고 있습니다.
전문성 요구 증가: 이러한 변화에 능동적으로 대응할 수 있는 전문성이 요구되며, 감정평가사의 역할은 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.
4. 취업 경쟁
경쟁 심화: 감정평가사는 현재 취업 경쟁이 치열한 직업 중 하나입니다. 그러나 부동산 시장의 성장과 함께 수요가 증가하고 있어, 경험과 전문성을 갖춘 감정평가사는 유리한 위치에 있을 것입니다.
전문성과 경력: 전문성과 경력을 갖춘 감정평가사가 취업에 유리하며, 특히 대형 감정평가법인에서의 경력은 큰 장점이 됩니다.
5. 전문성과 교육
지속적인 학습 필요: 감정평가사는 최신 동향과 기술을 습득하기 위해 지속적인 전문 교육이 필요합니다. 이는 변화하는 시장에 능동적으로 대응하고, 전문성을 유지하는 데 필수적입니다.
자격증 및 추가 교육: 추가적인 자격증 취득이나 전문 교육 프로그램 참여를 통해 자신의 경쟁력을 높일 수 있습니다.
6. 고용주의 요구사항
전문 지식과 경험: 다양한 기관과 기업에서 감정평가사에 대한 수요가 높아지고 있으며, 전문적인 지식과 경험이 있는 인재에 대한 요구가 증가하고 있습니다.
다양한 업무 수행 능력: 감정평가사는 단순한 평가를 넘어, 고객 요구에 맞는 맞춤형 서비스를 제공할 수 있는 능력이 중요합니다.
감정평가사는 부동산 및 자산 시장의 중요성이 커지는 미래에도 안정적이고 유망한 직업으로 평가됩니다. 수요 증가, 다양한 직업적 기회, 기술 발전에 따른 역할 확대 등 긍정적인 요소가 많습니다. 그러나 치열한 취업 경쟁과 전문성 요구도 존재하므로, 지속적인 학습과 경력 개발이 중요합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 감정평가사는 앞으로도 가치 있는 직업으로 자리잡을 것으로 보입니다.
총평 |
감정평가사는 부동산 및 자산의 가치를 전문적으로 평가하는 직업으로, 현재와 미래의 전망이 매우 긍정적입니다. 부동산 시장의 활성화와 자산 관리의 중요성이 증가하면서 감정평가사의 수요가 높아지고 있습니다. 다양한 분야에서 활동할 수 있으며, 기술 발전에 따른 새로운 방법론의 적용이 요구됩니다. 경쟁이 치열하지만, 전문성과 경험을 갖춘 감정평가사는 취업에 유리한 위치에 있으며, 지속적인 자기개발과 교육이 필수적입니다. 안정적이고 유망한 직업으로 평가받으며, 향후에도 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.감정평가사에 도전하는 여러분을 응원합니다.
이런 정보는 어떻세요?
8대 전문직 자격증(변호사, 변리사, 공인회계사, 관세사, 법무사, 감정평가사, 세무사, 공인노무
8대 전문직 자격증에 대해 궁금하신가요? 자격증 종류와 주요 업무, 그리고 근무처에 대해 한눈에 볼 수 있도록 소개해드리겠습니다. 자격증 명칭을 클릭하시면 해당 자격증에 대해 연
flyingjs.tistory.com
2024 자격증별 연봉 순위 143개 (고연봉 자격증 순위)
직업 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 많은 사람들이 자신의 직업적인 성장과 안정을 위해 노력하고 있습니다. 이러한 노력의 한 부분으로, 적절한 자격증을 취득하는 것이 매우 중요한데요.
flyingjs.tistory.com
반응형
'직업의 세계 > 자격증(국가전문자격)' 카테고리의 다른 글
| 한국어교육능력검정 2025 시험일정 응시자격 과목 응시료 진로 연봉 현실 전망 총정리 (4) | 2024.12.12 |
|---|---|
| 국가유산수리기술자(문화재수리기술자) 2025 시험일정 응시자격 필기 과목 면접 난이도 진로 연봉 전망 총정리 (1) | 2024.12.10 |
| 가맹거래사 2025 제23회 시험일정 응시자격 과목 난이도 하는일 취업 연봉 실무수습 현실 전망 총정리 (3) | 2024.11.27 |
| 공인노무사 2025 제34회 시험일정 과목 난이도 합격방법 실무수습 하는일 진로 연봉 현실 전망 총정리 (2) | 2024.11.25 |
| 2025년도 국가전문자격시험 시행일정 한눈에 보기 (1) | 2024.11.25 |
| 세무사 2025 제62회 시험일정 응시자격 합격률 난이도 공부방법 실무수습 연봉 현실 전망 총정리 (1) | 2024.11.24 |
| 사회복지사 1급 2025 시험일정 응시자격 시험과목 합격률 자격증발급 보수교육 연봉 총정리 (0) | 2024.11.24 |
댓글()
