공인중개사 2025 시험 일정 과목 기출 합격률 합격전략 진로 연봉 중개보수요율 현실 전망 총정리

공인중개사에 대해 알아보고 계신가요? 공인중개 시험 일정, 과목, 기출, 합격률, 합격전략, 진로, 연봉, 현실, 전망 등에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

목차

1. 공인중개사란
2. 공인중개사가 하는일
3. 공인중개사의 진로 및 업무환경
4. 공인중개사의 연봉(중개보수요율)
5. 공인중개사가 되는 방법
6. 공인중개사 시험정보 및 공부방법
7. 공인중개사의 현실 및 전망
8. 총평

 

 

 

 

 

공인중개사(출처:Freepik)

 

 

 

 

공인중개사란 무엇인가?

공인중개사는 부동산 거래를 중개하고 매매 또는 임대 계약 등을 원활하게 이루어지도록 돕는 전문가입니다. 주택, 상가, 오피스텔 등 다양한 부동산 거래를 당사자들 간에 조율하고 거래를 성사시키는 역할을 합니다.

 

 

 

공인중개사의 업무 및 하루일과소개 (youtube.com)

 

 
 

 

 

공인중개사가 하는 일은 무엇인가?

공인중개사의 업무는 부동산 거래 전반에 걸쳐 다양하고 복잡합니다. 주요 업무로는 다음과 같습니다.

 

 

1. 부동산 시장 동향 파악과 정보 수집: 공인중개사는 부동산 시장의 동향을 지속적으로 분석하고, 시장에 영향을 미치는 요인들을 파악합니다. 이를 위해 주택 가격 동향, 거래량, 주변 환경 변화 등을 계속해서 모니터링하고 관련 정보를 수집합니다.
   
   
2. 거래 당사자 매칭: 공인중개사는 구매자와 판매자, 임대인과 임차인을 연결시키는 중개 역할을 수행합니다. 이를 위해 거래 당사자들의 요구사항과 조건을 고려하여 적절한 부동산을 추천하고 매칭시킵니다.
   
   
3. 계약 조건 협상: 공인중개사는 거래 당사자들 간의 계약 조건을 협상하고 합의점을 찾아냅니다. 이를 통해 거래가 원활하게 이루어질 수 있도록 돕습니다.
   
   
4. 문서 작성 및 처리: 거래와 관련된 다양한 문서를 작성하고 처리합니다. 이에는 매매 계약서, 임대차 계약서, 보증금 처리서 등이 포함됩니다. 이들 문서는 거래의 합의 내용을 명확히 하고 법적으로 유효하게 하기 위해 필수적입니다.
   
   
5. 고객 상담 및 요구 파악: 공인중개사는 고객들에게 부동산 거래와 관련된 다양한 상담을 제공합니다. 이를 통해 고객의 요구사항을 파악하고 최적의 거래 방안을 제시합니다.
   
   
6. 부동산 이용과 개발 상담: 부동산을 이용하거나 개발하는데 필요한 상담도 제공합니다. 예를 들어 부동산 투자, 재개발 프로젝트, 부동산 시장 분석 등을 포함합니다.
   
   
7. 중개대상물에 대한 정보 수집 및 정리: 공인중개사는 중개 대상이 되는 부동산에 대한 다양한 정보를 수집하고 정리합니다. 이를 통해 거래 당사자들에게 정확한 정보를 제공하여 거래의 투명성을 높입니다.
   
   
8. 매입을 희망하는 고객과의 상담 및 매물 추천: 매입을 원하는 고객과의 상담을 통해 고객의 요구사항을 파악하고 적합한 매물을 추천합니다. 이를 통해 고객이 만족할 수 있는 거래를 이루도록 돕습니다.
   
   
9. 거래 계약의 성립을 위한 권리분석 및 조사: 거래 당사자들 간의 권리분석을 실시하고 거래 조건을 조사합니다. 이를 통해 거래의 합의가 이루어지도록 하고, 법적으로 유효한 계약이 성립될 수 있도록 돕습니다.
   
   
10. 계약서 작성 및 완료: 거래가 합의되면 매매 계약서 등의 문서를 작성하고 거래 당사자들의 서명과 날인을 거쳐 계약을 완료합니다. 이를 통해 거래의 합의 내용이 명확히 기록되고 거래가 완료될 수 있습니다.

 

이와 같이 공인중개사는 부동산 거래의 전반에 걸친 다양한 업무를 수행하여 거래의 원활한 진행과 거래 당사자들의 만족을 도모합니다.

 

 

 

 

 

공인중개사의 진로분야 및 업무 환경은?

1. 진로 분야

• 부동산중개사무소 개업: 공인중개사 자격을 취득한 후 부동산중개사무소를 개업하여 개업공인중개사가 될 수 있습니다. 이는 독립적으로 부동산 중개 업무를 진행하고 소속 직원을 관리하는 역할을 수행하는 것을 의미합니다.
• 부동산중개법인 또는 중개사무소 소속 공인중개사: 실무 경험이 부족하거나 영업에 대한 경험이 부족한 경우, 부동산중개법인이나 중개사무소에 소속되어 실무 경력을 쌓을 수 있습니다. 이를 통해 업계에서의 전문성을 향상시킬 수 있습니다.
• 부동산 컨설팅 및 투자 회사: 실무 경험이 쌓이면 부동산 컨설팅회사나 부동산 투자 회사에서 활동할 수 있습니다. 이는 부동산 시장에 대한 전문적인 지식과 경험이 요구되는 분야로, 컨설턴트나 투자 관리자로서의 역할을 수행할 수 있습니다.
• 부동산 개발 회사: 부동산 개발 회사에서는 주로 부동산 프로젝트의 기획, 개발, 관리 등 다양한 업무를 수행합니다. 이는 부동산 개발에 대한 전문적인 지식과 경험이 필요한 분야입니다.
• 기업체의 투자 운용부서 또는 재산 관리부서: 기업체의 투자 운용부서나 재산 관리부서에서는 기업의 부동산 자산을 관리하고 운용하는 업무를 수행합니다. 이는 부동산 시장에 대한 이해와 운용 능력이 필요한 분야입니다.

 

 

 

2. 업무 환경

• 근무 시간: 보통 아침 9~10시부터 저녁 6~8시까지 근무합니다. 주로 아침이나 저녁에 고객 상담 및 부동산 현장 방문이 활발하게 이루어집니다.
• 고객 상담 및 부동산 현장 방문: 일정 부분의 시간과 노력을 고객 상담 및 부동산 현장 방문에 할애합니다. 특히 이사철이나 주말에는 고객들의 부동산 관련 문의가 많을 수 있습니다.
• 인터넷 중개 플랫폼 활용: 최근에는 인터넷을 통한 부동산 매물 안내가 증가하고 있어, 온라인 중개 업무에도 시간과 노력을 할애하게 됩니다.
• 고객 관리 및 시장 조사: 영업 차원에서는 고객 관리, 시장 조사, 매물 분석 등을 위해 현장 출장이나 야근을 할 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 변화에 민감하게 대응하기 위한 노력의 일환입니다.

 

공인중개사는 다양한 진로와 업무 환경을 통해 부동산 시장에서 전문성을 발휘하고 성장할 수 있는 다양한 기회를 가지고 있습니다.

 

 

 

소속 공인중개사 VS 개업 공인중개사

소속 공인중개사와 개업 공인중개사는 각각의 특성과 장단점을 가지고 있습니다.

 

 

구분	특징
소속 공인중개사	중개사무소에 소속되어 일하는 공인중개사를 말합니다. 중개사 자격증 취득 후 실무교육을 이수하고 취업을 할 수 있습니다. 보통 월급제나 인센티브제로 근무하며, 초기 자본 투자가 필요하지 않습니다. 영업비를 지원받는 경우도 있으며, 인센티브 비율은 거래 성사시에 따라 달라집니다. 시간 활용이 비교적 자유롭고, 매달 일정 거래를 성사시키면 일정 수준의 수입을 얻을 수 있습니다.
개업 공인중개사	공인중개사 실무교육과 개설등록을 거쳐 창업이 가능합니다. 소속 공인중개사를 두거나 보조원을 두는 등의 사무실 구성이 가능합니다. 인센티브를 소속 공인중개사에 비해 전액 가져갈 수 있습니다. 개업 이후에는 임대료와 기타 영업비가 발생하므로 실적을 내기 위해 더욱 노력해야 합니다. 대표적으로 입주예정 아파트에 개업하는 방법이 있으며, 상대적으로 낮은 리스크로 사무소를 운영할 수 있습니다. 초봉이나 연봉은 없으나 매출액에 따른 수입이 발생하며, 성공적인 운영을 위해 노력해야 합니다.

 

소속 공인중개사는 상대적으로 안정적인 환경에서 일하고, 개업 공인중개사는 독립적으로 사업을 운영하며 높은 수익을 추구할 수 있습니다. 개인의 성향과 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

공인중개사의 연봉은?

 

• 공인중개사의 연봉은 경력, 지역, 거래 수 등에 따라 상이합니다.
• 일정한 고정된 급여가 없으며, 주로 거래 성공에 따른 수수료를 받는 경우가 많습니다.
• 성공적인 거래를 통해 수입을 얻을 수 있으나, 경쟁이 치열하고 시장 변동성이 높기 때문에 안정적인 수입을 얻기 위해서는 많은 노력과 수완이 필요합니다.
• 워크넷에서 분석한 공인중개사 평균 연봉 수준은 다음과 같습니다.
• 하위(25%) 3,134만원, 중위값 3,833만원, 상위(25%) 4,144만원

 

 

 

※  참고: 공인중개사 중개보수 요율표

적용대상/거래내용			거래금액	상한요율	한도액
주택		매매/교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원
			5천만원 이상~2억원 미만	1천분의 5	80만원
			2억원 이상~9억원 미만	1천분의 4	없음
			9억원 이상~12억원 미만	1천분의 5
			12억원 이상~15억원 미만	1천분의 6
			15억원 이상	1천분의 7
		임대차 등 (매매/교환 외)	5천만원 미만	1천분의 5	20만원
			5천만원 이상~1억원 미만	1천분의 4	30만원
			1억원 이상~6억원 미만	1천분의 3	없음
			6억원 이상~12억원 미만	1천분의 4
			12억원 이상~15억원 미만	1천분의 5
			1억원 이상	1천분의 6
오피스텔	전용면적 85㎡ 이하, 일정설비를 갖춘 경우	매매·교환	·	1천분의 5	·
		임대차 등		1천분의 4
	위 적용대상 외의 경우	매매·교환·임대차 등		1천분의 9 이내
주택·오피스텔 외 (토지, 상가 등)		매매·교환·임대차 등	·	1천분의 9 이내	·

 

 

 

 

 

공인중개사가 되는 방법은 무엇인가요?

 

• 공인중개사가 되기 위해서는 국토교통부의 주관으로 한국산업인력공단이 매년 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 자격을 취득해야 합니다.
• 관련 교육과 시험을 통과하여 자격을 취득하고, 실무 경험을 쌓아 나가는 것이 중요합니다.
• 또한, 성공적인 중개인이 되기 위해서는 부동산 시장에 대한 지식과 민감한 정보를 처리하는 능력, 대인관계와 협상 능력, 커뮤니케이션 능력 등이 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

공인중개사 자격시험 정보

 

1. 2025년 공인중개사 시험일정

구분	접수기간	빈자리 추가접수 기간	시험일정	합격자발표기간
2025년 36회 1차	8.4 ~ 8.8	9.29 ~ 9.30	10.25(토)	11.26(수)
2025년 36회 2차

 

 

2.  시험과목 및 시간

구 분		시험 과목	문항수	시험시간	시험방법
1차 시험	1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (09:30 ～ 11:10)	객관식 5지선택형
2차 시험	1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및  중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (13:00 ～ 14:40)
	2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번~40번)	50분 (15:30 ～ 16:20)

 

 

3.  합격기준

구 분	합 격 결 정 기 준
1차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

 

4. 공인중개사 시험 통계자료(최근 5년)

구 분		2018	2019	2020	2021	2022	2023
1차	대상(명)	196,931	183,651	213,936	247,880	238,694	179,727
	응시(명)	138,287	129,694	151,674	186,278	176,016	134,354
	응시율(%)	70.2	70.6	70.9	75.2	73.7	74.8
	합격(명)	29,146	27,875	32,368	39,776	34,746	27,459
	합격률(%)	21.1	21.5	21.3	21.4	19.7	20.4
2차	대상(명)	125,646	114,562	129,075	152,041	149,016	108,020
	응시(명)	80,327	74,001	75,214	92,569	88,378	65,705
	응시율(%)	63.9	64.6	58.3	60.9	59.3	60.8
	합격(명)	16,885	27,078	16,555	26,915	27,916	15,157
	합격률(%)	21.0	36.6	22.0	29.1	31.6	23.1

 

 

 

5. 공인중개사 시험 기출문제(최근 3년)

2022년 제33회 시험문제지.zip

1.32MB

2022년 제33회 공인중개사 자격시험 정답.pdf

0.05MB

2021년 제32회 시험문제지_1차 1교시.zip

1.07MB

2021년 제32회 시험문제지_2차 1교시.zip

0.89MB

2021년 제32회 시험문제지_2차 2교시.zip

0.72MB

2021년 제32회 공인중개사 자격시험 정답.pdf

0.08MB

2020년 제31회 시험문제지_1차 1교시.zip

1.01MB

2020년 제31회 시험문제지_2차 1교시.zip

0.87MB

2020년 제31회 시험문제지_2차 2교시.zip

0.69MB

2020년 제31회 공인중개사 자격시험 정답.pdf

0.17MB

 
 

 

6. 공인중개사 시험 접수 바로가기

Q-Net 공인중개사

 

 

 

 

 

 

 

공인중개사 자격시험 난이도 및 독학 가능여부?

 

1. 난이도 및 공부기간

 

• 공인중개사 시험은 평균 25% 중후반대의 합격률을 가지고 있습니다. 합격률이 비교적 낮은 이유는 응시자 수가 많고, 제대로 된 준비를 하지 않은 응시자도 많기 때문입니다. 시험의 난이도는 높다고 평가되며, 법 관련 지식과 다양한 분야의 과목이 포함되어 있습니다.
  
  
• 시험을 준비하는데 걸리는 기간은 개인의 사전 지식과 학습 능력, 학습 시간 등에 따라 다르지만, 통상적으로 1년 정도의 기간이 필요하다고 알려져 있습니다. 공부량이 많고 시험 범위가 다양하기 때문에 충분한 시간을 투자하여 체계적으로 학습하는 것이 중요합니다.
  
  
• 특히, 객관식 절대평가 시험이기 때문에 60점을 넘기는 것이 중요합니다. 따라서 외우기보다는 문제 해결 능력을 기르고, 전략적으로 공부하는 것이 효과적입니다. 기출문제를 풀면서 시험 유형을 파악하고, 약점을 보완하는 데에도 시간을 투자하는 것이 도움이 됩니다.
  
  
• 전체적으로, 공인중개사 시험은 높은 난이도와 낮은 합격률을 가지고 있기 때문에 충분한 시간과 계획적인 학습이 필요합니다.

 

 

 

2. 독학 가능여부

공인중개사 시험은 독학으로 준비할 수 있지만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

• 난이도와 폭이 큼: 공인중개사 시험은 법, 재산, 경영, 실무 등 다양한 과목이 포함되어 있어 학습해야 할 범위가 매우 넓습니다. 또한, 생소한 용어와 다양한 분야의 지식이 요구되기 때문에 독학으로 학습하기 어려울 수 있습니다.
  
  
• 계획적인 학습이 필요: 시험은 1년에 1회 진행되기 때문에 합격을 위해서는 계획적이고 체계적인 학습이 필요합니다. 목표를 세우고 일정을 계획하여 진행하는 것이 중요합니다.
  
  
• 인강이나 학원을 활용: 독학이 어려운 경우 인강이나 학원을 활용하는 것이 도움이 됩니다. 전문적인 강의와 체계적인 학습 계획을 제공받을 수 있습니다.
  
  
• 기출문제의 중요성: 기출문제를 풀면서 문제 유형을 파악하고, 자주 나오는 내용에 익숙해지는 것이 중요합니다. 최소 5~8년치의 기출문제를 푸는 것이 좋습니다.
  
  
• 이해 중심 학습: 단순히 암기 중심이 아니라 개념을 이해하고 응용할 수 있도록 학습하는 것이 효과적입니다.
  
  
• 시간 투자: 합격을 위해서는 충분한 시간을 투자해야 합니다. 평균적으로 1,200시간 정도의 공부가 필요할 수 있습니다.
  
  
• 변형된 문제 대비: 기출문제뿐만 아니라 변형된 문제에도 대비하여 폭넓게 학습하는 것이 좋습니다.
  
  
• 많은 사람들이 합격을 위해 인강이나 학원을 활용하고 있으며, 자신에게 맞는 학습 방법을 찾아 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

공인중개사 합격전략

공인중개사 시험에 대한 합격 전략에 대한 몇 가지 포인트가 있습니다. 이러한 전략을 활용하여 효율적으로 시험에 대비할 수 있습니다.

 

1. 시간 분배의 중요성: 1차 시험에서는 민법과 부동산학개론 두 과목을 100분 안에 응시해야 합니다. 특히 민법은 생각하는 데에 시간이 많이 걸리므로, 시간 분배에 신경을 써야 합니다.
   
   
2. 과목별 학습 우선순위: 부동산학개론과 민법이 시험에서 주요한 비중을 차지하므로, 이 두 과목에 중점적으로 학습하고 나머지 과목도 충분히 다루어야 합니다.
   
   
3. 합격 방향 설정: 민법에서 지나친 고득점보다는 과락을 넘기는 방향으로 준비하는 것이 좋습니다. 시험에서 과락이 발생하지 않도록 기본을 탄탄히 다져야 합니다.
   
   
4. 암기 과목의 효과적인 대비: 공인중개사 법령 및 중개실무 과목은 주로 암기가 필요한 부분입니다. 암기에 강한 분이라면 이 과목에서 변별력을 높일 수 있습니다.
   
   
5. 부동산 세법, 공시법 과목의 전략: 세법을 완전히 버리고 공시법에서 점수를 획득하는 전략이 효과적일 수 있습니다. 하지만 완전히 놓는 것이 아니라 기본적인 내용은 학습하여 어느 정도의 점수를 확보하는 것이 좋습니다.
   
   
6. 긴박한 시간에 대비: 만약 시험을 너무 긴박하게 앞두고 있다면, 전체적인 내용을 평가하여 어떤 과목에서 집중력을 둘 것인지를 결정하여 효율적으로 공부하는 것이 중요합니다.
   
   

 

시험 전략을 세울 때는 본인의 강점과 약점을 고려하여 계획을 세우는 것이 중요합니다. 지속적인 노력과 계획적인 학습이 합격에 도움이 될 것입니다.

 

 

 

 

 

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공인중개사의 현실 및 전망은 어떤가?

 

1. 현실

공인중개사의 현실은 다양한 측면을 갖고 있습니다.

 

• 수입의 불안정성: 공인중개사는 영업직으로서 능력에 따라 수입이 달라지며, 수입의 변동폭이 큽니다. 특히 부동산 시장의 변동에 따라 수입이 크게 영향을 받을 수 있습니다.
• 성격과 맞물린 어려움: 영업 직종이기 때문에 고객과의 커뮤니케이션이 중요하지만, 영업이 맞지 않는 성격일 경우 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 서비스 직종이기 때문에 고객의 요구에 따른 스트레스를 받을 수 있습니다.
• 정책 변화에 따른 타격: 부동산 시장은 정부 정책에 영향을 받기 때문에 정책 변화에 따라 타격을 받을 수 있습니다. 이는 예를 들어 부동산 관련 세제 정책의 변화 등을 의미합니다.
• 경쟁과 과잉 공급: 공인중개사 자격증 시험 응시 인원이 많고, 매년 수천 명의 공인중개사가 배출되기 때문에 경쟁이 치열하고 과잉 공급 상태에 놓여있습니다.
• 부동산 플랫폼의 강세: 최근에는 부동산 플랫폼 업체의 강세로 인해 공인중개사의 입지가 축소되고 있습니다. 이러한 플랫폼을 통한 부동산 거래가 늘어나면서 공인중개사의 역할이 상대적으로 줄어들고 있습니다.
• 준비와 목표의 중요성: 이러한 어려운 현실에도 불구하고, 공인중개사 자격증은 금융계 취업이나 영업력, 인맥 등을 보장하는데 도움을 줄 수 있습니다. 따라서 자격증을 취득하기 전에는 목표를 명확히 하고 준비를 철저히 해야 합니다.

 

이러한 현실을 고려할 때, 공인중개사로의 진로 선택은 본인의 성향과 현실을 면밀히 고려해야 합니다. 부동산 시장의 변화와 현실에 대한 이해가 필요하며, 목표를 세우고 준비하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

2. 전망

 

공인중개사 전망은 현재와 앞으로의 부동산 시장 동향 및 인력 수급에 영향을 받습니다.

 

• 부동산 시장의 수요: 부동산 시장은 사회 전반의 활동과 밀접한 관련이 있어서 수요가 꾸준히 있습니다. 주택 및 상업 부동산 거래의 필요성은 계속되며, 이에 따라 공인중개사에 대한 수요도 지속될 것으로 예상됩니다.
• 경쟁과 능력 강화: 경쟁이 치열하고 시장 변동성이 높기 때문에 능력 있는 공인중개사가 더욱 필요한 시점입니다. 부동산 시장의 불확실성에 대응하기 위해 공인중개사는 지속적인 전문성 강화와 새로운 기술의 습득이 필요합니다.
• 기술의 발전과 영향: 최근 기술의 발전과 소셜 미디어, 모바일 앱의 활용이 중개 업무에도 영향을 미치고 있습니다. 이러한 변화에 대응하여 공인중개사는 새로운 기술을 적극적으로 도입하고 활용해야 합니다.
• 고용 전망: 공인중개사의 고용은 앞으로 5년 동안 약간 감소할 전망이지만, 부동산 시장의 불황과 회복에 따라 고용 상황이 변동될 수 있습니다. 특히 부동산 시장의 불확실성과 회복을 반복하고 있으므로, 고용과 수입은 부동산 시장에 매우 민감하게 반응할 것으로 예상됩니다.
• 부동산 플랫폼의 영향: 최근에는 부동산 플랫폼 업체의 강세로 인해 공인중개사의 입지가 축소되고 있습니다. 이러한 플랫폼을 통한 부동산 거래가 늘어나면서 공인중개사의 역할이 상대적으로 줄어들고 있습니다.

 

전반적으로, 부동산 시장의 수요와 공인중개사의 필요성은 계속될 것으로 예상됩니다. 그러나 시장의 불확실성과 기술의 발전 등에 대비하여 공인중개사는 지속적인 역량 강화와 시장 변화에 대한 대응력을 갖추어야 할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

총평

공인중개사는 부동산 거래의 중개 역할을 수행하는 전문가로써, 다양한 부동산 거래를 원활하게 조율하고 성공적인 거래를 성사시키기 위해 지식과 능력이 요구되는 직업입니다. 성공적인 거래를 통해 보상을 받을 수 있으나, 경쟁이 치열하고 변동성이 높아서 안정적인 성과를 위해 지속적인 노력이 필요합니다. 부동산 시장의 변화에 능동적으로 대응하여 끊임없이 자기계발을 추구해야 하는 직업이라고 할 수 있습니다. 공인중개사에 도전하는 여러분을 응원합니다!
 

 

 

 

 

 

 

 

 

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